Gobierno fijó valor del metro cuadrado para calcular alquileres

22.11.2012 05:10 AM De acuerdo con el texto legal, el precio del metro cuadrado de las viviendas en alquiler a escala nacional hasta diciembre de 2013, oscilará entre Bs 1 mil 860 y Bs 8 mil 430.

Andreína Vargas

Despacho de Vivienda dijo que metro cuadrado aprobado estará vigente hasta 2013

Despacho de Vivienda dijo que metro cuadrado aprobado estará vigente hasta 2013Foto: W. Yustis

Caracas.- Con más de un año de atraso, el Ministerio de Vivienda y Hábitat puso fin a la imposibilidad de regular los alquileres.

El despacho aprobó la resolución que establece el método para calcular el valor de reposición o construcción (costo de edificar un inmueble en la actualidad), parámetro que faltaba para que la Superintendencia Nacional de Arrendamientos (Sunavi) fijara los cánones de arriendo.    

La Gaceta Oficial 40.054 -que circuló este miércoles- publica una tabla con los valores de construcción, expresados en bolívares por metro cuadrado (Bs/M2), según la tipología de las viviendas (unifamiliares o multifamiliares), y que será utilizada “para el cálculo del justo valor” de las unidades.

De acuerdo con el texto legal, el precio del metro cuadrado de las viviendas en alquiler a escala nacional hasta diciembre de 2013, oscilará entre Bs 1 mil 860 y Bs 8 mil 430. Anualmente los importes serán revisados.

Estos valores por sí solos no anticipan el monto que pagarán los inquilinos por la renta de inmuebles, ya que la Sunavi está obligada por la Ley de Arrendamiento, a aplicar una fórmula que además del valor de reposición (precio del metro cuadrado), considerará dimensiones de la vivienda, valor de depreciación (estado de conservación), vulnerabilidad sísmica y ubicación geográfica, a los fines de establecer el precio de las unidades.    

Completado este proceso, la norma refiere que para fijar el alquiler, al valor del inmueble que se obtenga, se le aplicará una rentabilidad anual que será de 3% para los multiarrendadores (con tres o más viviendas arrendadas) y de 5% al pequeño propietario -que alquila una o dos unidades.

Daño patrimonial   

La metodología aprobada por el Ejecutivo para estipular el metro cuadrado, señala que la Sunavi inspeccionará la unidad y le aplicará una tabla que considera “aspectos constructivos” como estructura (concreto, ladrillo); techo (teja, concreto); pisos (cerámica, granito); agua potable y servidas; entre otros.

También evaluará número de habitaciones y baños; y en caso de ser un apartamento, el piso en que se encuentre y las áreas comunes del edificio.

Partiendo de esta método, la inspección  arrojará un puntaje -fijado en menos de 57 puntos y más de 444- que determinará el monto del metro cuadrado. Por ejemplo, un apartamento ubicado entre el quinto y octavo piso de un edificio, puede obtener un metro cuadrado de Bs 3 mil 460, si se ubica en la puntuación menor; o de Bs 6 mil 840, si recibe el marcaje mayor.    

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, celebró que ya se disponga de la fórmula para calcular el valor de reposición que permite tasar los alquileres, pero cuestionó que la norma “reconozca que el precio a ser fijado estará por debajo del mercado”.

Allí dijo que se obvia el valor del terreno y el urbanismo, así como la ubicación de la unidad, con lo cual  “se afecta el patrimonio de las familias, tanto para alquilar como para vender”.

Explicó que el artículo 6 de la resolución, establece que el inquilino que adquiera la propiedad de un inmueble conforme al nuevo método, y pretenda venderlo, estará obligado a hacerlo bajo esos mismos parámetros. “Con esto se está regulando a futuro, dijo.    

Recordó que la Sunavi calcula que hay 750 mil viviendas en alquiler en el país,  elemento que lo lleva a pronosticar que la regulación de los arriendos será selectiva.

 

En acción
La Superintendente de Arrendamientos, Ana Marina Rodríguez, dijo  que confía en dar respuesta en el corto plazo a las solicitudes de revisión de cánones, que a la fecha suman 2 mil 500 en el país. Precisó que abrió una  mesa de trabajo con  los colectivos de inquilinos para iniciar la formación de los inspectores voluntarios que entrarán en funciones en dos semanas.

[!] Lea atentamente

Recuerde nuestra política de publicación de comentarios: Los comentarios publicados son de exclusiva responsabilidad de sus autores y las consecuencias derivadas de ellos pueden ser pasibles de las sanciones legales que correspondan. Aquel usuario que incluya en sus mensajes algún comentario violatorio del reglamento será eliminado e inhabilitado para volver a comentar.

Flash Informativo. Ciclo
  • 09:36 hs Wall Street abrió hoy a la baja y el Dow Jones de Industriales, su principal indicador, cedía un 0,22 % hasta los 17.712,44 enteros minutos después de comenzar las contrataciones

  • 09:29 hs Siete rebeldes sirios, entrenados por Occidente para luchar contra el grupo terrorista Estado Islámico (EI), fueron secuestrados anoche por una facción islámica en el norte de Siria

  • 09:21 hs La presidenta argentina, Cristina Fernández, mantendrá la suspensión de sus actividades públicas hasta mañana debido a la laringitis aguda que le fue diagnosticada el pasado lunes

  • 09:00 hs El petróleo de Texas para entrega en septiembre abrió hoy con un ascenso del 0,59 % y se cotizaba a 49,08 dólares el barril en la Bolsa Mercantil de Nueva York

  • 08:31 hs Ucrania prohibió hoy la entrada a los diputados y senadores franceses que visitaron la pasada semana la península de Crimea, territorio anexionado por Rusia en marzo de 2014

  • 08:22 hs La economía de Estados Unidos creció a un ritmo anualizado del 2,3 % en el segundo trimestre del año, algo menos de lo esperado por los expertos

  • 08:03 hs Al menos cinco supuestos miembros del grupo terrorista Al Qaeda en el Yemen murieron en un bombardeo lanzado por un avión no tripulado estadounidense en el sur yemení

  • 07:52 hs El barril de crudo Brent para entrega en septiembre abrió hoy al alza en el Intercontinental Exchange Futures de Londres, al cotizar a 53,56 dólares, un 0,34 % más que al cierre de la jornada anterior

  • 18:37 hs Como todos los miércoles desde hace 16 semanas, fuerzas opositoras de Nicaragua se manifestaron hoy frente al Consejo Supremo Electoral, en Managua, para exigir elecciones libres y transparentes en 2016

  • 18:35 hs La película venezolana Bolívar, el hombre de las dificultades (2013), fue proyectada este miércoles en la embajada de Venezuela en Sudáfrica, en ocasión de la Semana de Libertadores

  • 18:33 hs Las autoridades de Estados Unidos anunciaron hoy la detención en el estado de Nueva York de un hombre de 44 años acusado de tratar de unirse a terroristas del grupo yihadista Estado Islámico (EI)

  • 18:32 hs "Plaza Sésamo" tendrá a partir de este sábado un programa especial para los niños hispanos en la televisión de Estados Unidos, que presentará la cadena Univisión

  • 16:31 hs La red social Facebook anunció hoy que sus ingresos en el segundo trimestre aumentaron un 39 %, hasta los 4.040 millones de dólares, ligeramente por encima de las previsiones de los analistas

  • 16:03 hs Wall Street cerró hoy con ganancias y el Dow Jones de Industriales, su principal indicador, subió un 0,69 % después de que la Reserva Federal dejara entrever que la subida de los tipos de interés está cada vez más cerca

  • 15:54 hs El presidente paraguayo, Horacio Cartes, confirmó hoy su participación en la próxima Asamblea General de las Naciones Unidas, que se celebrará en septiembre

  • 15:22 hs El barril de crudo Brent para entrega en septiembre acabó hoy en el mercado de futuros de Londres en 53,38 dólares, un 0,15 % más que al cierre de la sesión anterior

  • 15:21 hs El petróleo intermedio de Texas (WTI) subió hoy un 1,68 % y cerró en 48,79 dólares el barril después de que las reservas semanales de crudo bajaran más de lo esperado

  • 14:40 hs Brasil espera atraer a unos 100.000 turistas durante los I Juegos Mundiales de los Pueblos Indígenas, un evento inédito que la ciudad brasileña de Palmas organizará en octubre

  • 14:25 hs La tercera edición de la Bienal Nacional de Literatura Gustavo Pereira fue abierta oficialmente este miércoles en el estado Nueva Esparta convocando a poetas y dramaturgos de todo el país

  • 14:24 hs Las autoridades puertorriqueñas evalúan cómo frenar el incremento de los delitos sexuales y las violaciones, que casi se duplican en lo corrido del año si se compara con las cifras de 2014

  • Ver todas las noticias