Gobierno fijó valor del metro cuadrado para calcular alquileres

22.11.2012 05:10 AM De acuerdo con el texto legal, el precio del metro cuadrado de las viviendas en alquiler a escala nacional hasta diciembre de 2013, oscilará entre Bs 1 mil 860 y Bs 8 mil 430.

Andreína Vargas

Despacho de Vivienda dijo que metro cuadrado aprobado estará vigente hasta 2013

Despacho de Vivienda dijo que metro cuadrado aprobado estará vigente hasta 2013Foto: W. Yustis

Caracas.- Con más de un año de atraso, el Ministerio de Vivienda y Hábitat puso fin a la imposibilidad de regular los alquileres.

El despacho aprobó la resolución que establece el método para calcular el valor de reposición o construcción (costo de edificar un inmueble en la actualidad), parámetro que faltaba para que la Superintendencia Nacional de Arrendamientos (Sunavi) fijara los cánones de arriendo.    

La Gaceta Oficial 40.054 -que circuló este miércoles- publica una tabla con los valores de construcción, expresados en bolívares por metro cuadrado (Bs/M2), según la tipología de las viviendas (unifamiliares o multifamiliares), y que será utilizada “para el cálculo del justo valor” de las unidades.

De acuerdo con el texto legal, el precio del metro cuadrado de las viviendas en alquiler a escala nacional hasta diciembre de 2013, oscilará entre Bs 1 mil 860 y Bs 8 mil 430. Anualmente los importes serán revisados.

Estos valores por sí solos no anticipan el monto que pagarán los inquilinos por la renta de inmuebles, ya que la Sunavi está obligada por la Ley de Arrendamiento, a aplicar una fórmula que además del valor de reposición (precio del metro cuadrado), considerará dimensiones de la vivienda, valor de depreciación (estado de conservación), vulnerabilidad sísmica y ubicación geográfica, a los fines de establecer el precio de las unidades.    

Completado este proceso, la norma refiere que para fijar el alquiler, al valor del inmueble que se obtenga, se le aplicará una rentabilidad anual que será de 3% para los multiarrendadores (con tres o más viviendas arrendadas) y de 5% al pequeño propietario -que alquila una o dos unidades.

Daño patrimonial   

La metodología aprobada por el Ejecutivo para estipular el metro cuadrado, señala que la Sunavi inspeccionará la unidad y le aplicará una tabla que considera “aspectos constructivos” como estructura (concreto, ladrillo); techo (teja, concreto); pisos (cerámica, granito); agua potable y servidas; entre otros.

También evaluará número de habitaciones y baños; y en caso de ser un apartamento, el piso en que se encuentre y las áreas comunes del edificio.

Partiendo de esta método, la inspección  arrojará un puntaje -fijado en menos de 57 puntos y más de 444- que determinará el monto del metro cuadrado. Por ejemplo, un apartamento ubicado entre el quinto y octavo piso de un edificio, puede obtener un metro cuadrado de Bs 3 mil 460, si se ubica en la puntuación menor; o de Bs 6 mil 840, si recibe el marcaje mayor.    

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, celebró que ya se disponga de la fórmula para calcular el valor de reposición que permite tasar los alquileres, pero cuestionó que la norma “reconozca que el precio a ser fijado estará por debajo del mercado”.

Allí dijo que se obvia el valor del terreno y el urbanismo, así como la ubicación de la unidad, con lo cual  “se afecta el patrimonio de las familias, tanto para alquilar como para vender”.

Explicó que el artículo 6 de la resolución, establece que el inquilino que adquiera la propiedad de un inmueble conforme al nuevo método, y pretenda venderlo, estará obligado a hacerlo bajo esos mismos parámetros. “Con esto se está regulando a futuro, dijo.    

Recordó que la Sunavi calcula que hay 750 mil viviendas en alquiler en el país,  elemento que lo lleva a pronosticar que la regulación de los arriendos será selectiva.

 

En acción
La Superintendente de Arrendamientos, Ana Marina Rodríguez, dijo  que confía en dar respuesta en el corto plazo a las solicitudes de revisión de cánones, que a la fecha suman 2 mil 500 en el país. Precisó que abrió una  mesa de trabajo con  los colectivos de inquilinos para iniciar la formación de los inspectores voluntarios que entrarán en funciones en dos semanas.

[!] Lea atentamente

Recuerde nuestra política de publicación de comentarios: Los comentarios publicados son de exclusiva responsabilidad de sus autores y las consecuencias derivadas de ellos pueden ser pasibles de las sanciones legales que correspondan. Aquel usuario que incluya en sus mensajes algún comentario violatorio del reglamento será eliminado e inhabilitado para volver a comentar.

Flash Informativo. Ciclo
  • 14:34 hs El precio del barril de Brent para entrega en junio cerró hoy en 110,33 dólares en el mercado de futuros de Londres

  • 14:05 hs La ONU mantiene su apoyo a la unidad palestina bajo el liderazgo del presidente de la ANP, Mahmud Abás, y sobre la base de los compromisos de la Organización para la Liberación de Palestina (OLP)

  • 14:02 hs Un grupo de 12 inmigrantes somalís indocumentados fueron detenidos hoy por las autoridades hondureñas, en un operativo desarrollado en Tegucigalpa, informó una fuente policial.

  • 14:01 hs Sudán del Sur indultó hoy a los políticos acusados del supuesto intento de golpe de Estado en Yuba, con excepción del exvicepresidente Riek Machar y otros dos ex altos cargos

  • 13:59 hs La junta de directores del fondo temporal de rescate de la eurozona aprobó hoy el próximo tramo de 6.300 millones de euros para Grecia

  • 13:58 hs Una mujer de 42 años que fue detenida ayer tras hallarse los cadáveres de tres de sus cuatro hijos en una vivienda de Londres fue acusada hoy formalmente de tres cargos de asesinato

  • 13:57 hs Los reyes de España viajará el sábado a Roma para asistir al día siguiente a la misa de canonización de los papas Juan XXIII y Juan Pablo II en la Plaza de San Pedro de Ciudad del Vaticano

  • 09:59 hs Pese a que China vigila de cerca el viaje asiático del presidente estadounidense, Barack Obama, Pekín muestra confianza sobre su superioridad en la región y las buenas relaciones con Washington

  • 09:58 hs Al menos 37 insurgentes murieron hoy tras una serie de bombardeos de las Fuerzas Aéreas paquistaníes en la región tribal de Khyber, en el noroeste del país, informaron a Efe fuentes oficiales

  • 09:56 hs La Comisión Europea expresó hoy su satisfacción por la decisión de un tribunal de EEUU que le permitirá seguir adelante con la demanda que presentó hace una década contra la tabacalera americana Reynolds

  • 09:54 hs Rusia inició hoy maniobras militares en la frontera con Ucrania en respuesta a la "operación antiterrorista" lanzada por el Gobierno de Kiev contra las milicias prorrusas de la localidad de Slaviansk

  • 09:42 hs El Parlamento polaco aprobó hoy una resolución en homenaje a Juan Pablo II con motivo de su próxima canonización, pero sin la unanimidad esperada, ya que los partidos minoritarios de izquierda y anticlerical se opusieron

  • 09:39 hs El Gobierno de la República Democrática del Congo cifró hoy en 65 el número de fallecidos por el descarrilamiento del tren de mercancías ocurrido el pasado martes cerca de la localidad de Kamina.

  • 22:22 hs El Gobierno, las iglesias y sectores sociales de El Salvador iniciaron hoy una nueva etapa de un diálogo que busca definir una "hoja de ruta" para alcanzar la pacificación del país

  • 21:44 hs El candidato presidencial Juan Carlos Navarro, del opositor Partido Revolucionario Democrático, encabeza, con el 34,2 %, la intención de voto con miras a las elecciones generales del 4 de mayo en Panamá

  • 21:22 hs Ecuador se unirá a una red de control del Tratado para la Prohibición Completa de Ensayos Nucleares (TPCEN) en el mundo, con la incorporación de dos estaciones de vigilancia que serán ubicadas en las islas Galápagos

  • 21:11 hs El presidente de Honduras, Juan Orlando Hernández, asistirá el 27 de abril a los actos de canonización en Roma de los papas Juan XXIII y Juan Pablo II y se reunirá con el actual pontífice, Francisco

  • 20:55 hs El presidente electo de Costa Rica, Luis Guillermo Solís, abogó hoy en Honduras por impulsar la integración de Centroamérica y así reactivar la economía de la región

  • 20:42 hs Al menos cuatro personas murieron y una treintena resultó herida por la fuga de amoníaco en un barco pesquero en el puerto de Manta, en el oeste de Ecuador

  • 20:35 hs El estadounidense Robert E. Hendrix, condenado por el asesinato de su primo y la esposa de este en 1990, fue ejecutado mediante la inyección letal en la Prisión Estatal de Florida, en Raiford, en el noreste del estado

  • Ver todas las noticias