Andreína Vargas

Autorizaron financiar 100% del valor de viviendaFoto: Archivo

Caracas.- Un nuevo ajuste a las condiciones de financiamiento para la adquisición, autoconstrucción y mejora de vivienda, tanto con recursos provenientes de los fondos de ahorro, así como de la gaveta obligatoria de la banca, fue publicado ayer  en sendas resoluciones dictadas por el Ministerio de Vivienda y Hábitat.

En la Gaceta Oficial 39.969 que circuló este lunes el despacho de Vivienda derogó la resolución que estipulaba el pago de cuota inicial, ya sea para los créditos con del Fondo de Ahorro Obligatorio o del Fondo de Ahorro Voluntario, o los de la gaveta hipotecaria. La normativa    autoriza a financiar 100% del valor del inmueble, siempre que la cancelación de cada cuota del préstamo no supere el 35% de los ingresos mensuales del solicitante.

Anteriormente las cuotas iniciales se calculaban según los ingresos mensuales. Si una familia ganaba menos de dos  salarios (Bs 3 mil 560,90) no debía entregar recursos por adelantado, pero  quienes percibían entre tres sueldos mínimos  (Bs 5 mil 341,35) y seis salarios (Bs 10 mil 682,7), la porción inicial se ubicaba entre 2% y 20% sobre un valor de Bs 270 mil del inmueble.

La nueva norma, además eleva levemente el monto de los créditos con recursos de los fondos de ahorro. Hasta la semana pasada se podía recibir un préstamo de Bs 270 mil para comprar un inmueble, pero ahora se establecieron cuatro topes de financiamiento, según la modalidad: para adquisición el crédito será  hasta Bs 300 mil; autoconstrucción Bs 202 mil 500; ampliación Bs 135 mil y mejora Bs 81 mil. Los recursos son aprobados para aquellos que ganan hasta Bs 7 mil al mes.

En el caso del financiamiento con la gaveta obligatoria bancaria (15% de la cartera crediticia, que fue de  Bs 39,7 millardos en 2012), el despacho habitacional estipuló que ya no podrán acceder todos aquellos que ganen más de cuatro salarios mínimos (Bs 7 mil 121,80), sino que se fijó un tope de 15 sueldos básicos (Bs 26 mil 706,75) para adquisición y de cinco salarios (Bs 8 mil 902,25) para autoconstrucción y mejoras. El monto a ser prestado se fijará según la capacidad de pago del solicitante.

Características

Las resoluciones, además  fijaron que de las dos fuentes de financiamiento se podrá recibir subsidio, sino se superan los cuatro salarios (Bs 7 mil 121). El monto máximo será calculado sobre la base de un crédito de Bs 270 mil para adquisición y de Bs 202 mil 500 para autoconstrucción.

También se estipuló que los préstamos podrán concederse por un plazo máximo de 30 años para compra de inmueble, 20 años  para autoconstrucción, 15 años para ampliación y 10 años para mejora.

Los cambios propuestos fueron bien recibidos por el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini. Sin embargo, señaló que la eliminación de la cuota inicial eleva el riesgo de incumplimiento crediticio, ya que, según dijo, el beneficiario del préstamo, al no tener que comprometer recursos propios en la vivienda, puede desentenderse de pagar a la banca.

Aplaudió que se haya elevado el tope de crédito a Bs 300 mil, pero acotó que sigue siendo insuficiente.

Subsidios y tasas

El ministerio de Vivienda y Hábitat especificó que el subsidio  directo habitacional se entregará, de acuerdo con el ingreso familiar. Va desde 100% para las familias  que perciban menos de un salario mínimo al mes. Puede ser de 80% para quienes ganen un sueldo básico; 54,19% si la ganancia mensual  es de dos salarios; 28,39% si son tres sueldos; y 2,58% hasta cuatro salarios. Si ganan más de este monto, los grupos familiares quedan fuera del subsidio. Las tasas de interés no fueron revisadas y van desde 4,66%, pasando por  6,91%  y 9,16%, y cerrando en 11,42%.