Ley propone diferenciar al pequeño propietario del latifundista urbano

28.02.2011 05:03 AM El borrador de la norma que regulará los alquileres de vivienda abre el espacio para la polémica entre dueños de inmuebles y arrendatarios

Andreína Vargas

Rígel Sergent (izquierda) defiende la socialización de la vivienda y Roberto Orta considera discriminatoria la ley

Rígel Sergent (izquierda) defiende la socialización de la vivienda y Roberto Orta considera discriminatoria la leyFoto: W. Yustis

Caracas.- La relación inquilinaria vive tiempos convulsos en el país.  Tras  la incertidumbre generada por  el oficio emanado    de  la Comisión Judicial del Tribunal Supremo de Justicia (TSJ), -que suspendió desde el  14 de enero  los desalojos inmobiliarios-,    se  abrió un nuevo espacio para    la polémica y el     debate  con el  anuncio de una  ley, de iniciativa popular, para regular la materia.

Arrendatarios y propietarios iniciaron una suerte de agrupación de fuerzas en defensa de lo que consideran sus  respectivos derechos. Los primeros,  una vivienda digna; y los segundos, la propiedad privada.

Discernir los límites de los deberes y responsabilidades de   dueños e inquilinos  correrá por cuenta de una  nueva norma.  Esa fue la tarea que se propuso  la  Red Metropolitana de Inquilinos,  colectivo del Movimiento de Pobladores, que este 3 de marzo entregará a la Asamblea Nacional (AN) el proyecto de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos Inmobiliarios.   El contenido del borrador de  166 artículos,  divulgado la semana pasada por el  Partido Socialista Unido de Venezuela (Psuv)   regula los alquileres y los desalojos; reformula la administración y competencia en materia inquilinaria,  y también impulsa la transformación de la relación arrendaticia.

Rígel Sergent,  vocero de la Red  de Inquilinos, señaló que el papel de trabajo presentado para recolectar las 17 mil 800 firmas que lo avalarán como iniciativa popular,  ha seguido en discusión,  porque además de  erradicar  la visión mercantilista de la vivienda,  busca diferenciar al pequeño propietario del  latifundista urbano (el  poseedor de múltiples inmuebles para alquiler).

Débil jurídico
La distinción entre propietarios, explicó,   será uno de los puntos principales, porque “la ley vigente  trata por igual a los dueños de muchos inmuebles y al pequeño arrendador.

“Sin embargo,  esa relación  no es igual, pues existe una condición económica distinta entre esos dos grupos que debe ser considerada”.

Para darle el “carácter humano” a la relación inquilinaria, indicó Sergent,  se estudia que   la “ley sea más  rígida y dura con los grandes propietarios que con los pequeños”.  

Aún se  evalúa el camino que se seguirá para definir cómo se diferenciará  a los dueños de inmuebles.

Sin embargo, Sergent puso como ejemplo  que    la Dirección Nacional de Inquilinato -instancia  a ser creada para garantizar el cumplimiento del texto legal-  podría constatar la necesidad real del pequeño propietario de recuperar su vivienda y gestionar la reubicación del inquilino.

En el caso del gran propietario que injustificadamente no quiera renovar el contrato, podría estipularse la venta del inmueble. El postulado de la  Red  de Inquilinos, destacó, es “socializar” la vivienda, protegiendo al débil jurídico de la relación arrendaticia, que al igual que  el inquilino, también puede ser el pequeño propietario.

Apunto que este último, a diferencia de las grandes corporaciones inmobiliarias o familias acaudaladas dueñas de edificios, no tiene los recursos para costear un proceso judicial.

Mientras la Red Metropolitana sortea los límites legales de la tesis de la diferenciación entre propietarios,  el vocero del Frente Nacional  por la Propiedad (FNP), Roberto Orta, consideró “discriminatorio”  pretender distinguir los derechos entre los dueños.

“El trato debería ser igualitario entre los propietarios, porque no es un delito poseer varias viviendas”, sostuvo Orta al agregar que si las unidades habitacionales  han sido adquiridas de manera honesta, resultará irregular que se obligue a la venta o que se estipule su   expropiación.

A su juicio, la diferenciación planteada por la Red de Inquilinos busca  darle sustento al término de “latifundio urbano” que viene empleando el Gobierno contra los propietarios. Refirió que las estimaciones de las asociaciones civiles que protegen la propiedad privada dan cuenta de que  la inmensa mayoría de los dueños  de  1 millón 500 mil unidades en alquiler en todo el país, se encuentran en los sectores populares o en la clase media.

El también presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos criticó que se estén adelantando modificaciones a un papel de trabajo que fue presentado a la  ciudadanía para que lo respaldaran con firmas. “La propuesta debía ser firme y no estar sujeta a cambios, porque no se estará respetando lo presentado por  la gente”.

Dos visiones
 Sergent dijo que el texto corregirá también las distorsiones que aquejan al sector.  

Destacó que el artículo 65, donde se estipula una tabla de rentabilidad para la fijación de los alquileres (de 3% a 6%), lo que  hace es “sincerar” el valor de los arriendos para frenar la especulación.

En su opinión, que otro  beneficio del instrumento es la eliminación  de los desalojos arbitrarios. Precisó que el artículo 121 supedita la desocupación judicial  a la reubicación del inquilino en una vivienda alterna o  su traslado a un refugio administrado por el Estado. “No se tratará de un desalojo, sino más bien de una reubicación, garantizada por los entes públicos”.

Si bien Sergent se muestra optimista y confiado en el trabajo realizado en defensa de los inquilinos, Orta discrepa y aduce que aunado a la exclusión de los propietarios en la redacción del texto, el anteproyecto es “improvisado” y muestra contradicciones legales, tanto de forma como de fondo, que deberán ser reformuladas para no castigar a ninguna de las partes de la relación inquilinaria.

Llamó a retomar la discusión del proyecto legal realizado por todos los sectores entre 2007 y 2008, pero que ante la falta de voluntad política del parlamento nacional, permanece engavetado.

[!] Lea atentamente

Recuerde nuestra política de publicación de comentarios: Los comentarios publicados son de exclusiva responsabilidad de sus autores y las consecuencias derivadas de ellos pueden ser pasibles de las sanciones legales que correspondan. Aquel usuario que incluya en sus mensajes algún comentario violatorio del reglamento será eliminado e inhabilitado para volver a comentar.

Flash Informativo. Ciclo
  • 21:05 hs Dani Ceballos, centrocampista del Betis, elogió al colegiado Antonio Miguel Mateu Lahoz pero indicó que le faltó "un poco de valentía" al no expulsar al guardameta del Real Madrid Keylor Navas en la primera parte

  • 21:04 hs Exgobernador interino del estado mexicano de Veracruz Flavino Ríos Alvarado fue arrestado por su presunta colaboración en la huida del exmandatario Javier Duarte de Ochoa, prófugo de la Justicia desde octubre pasado

  • 21:02 hs Dos personas murieron y otras diez están desaparecidas en el sur de Brasil debido a las fuertes lluvias caídas en la región, y que dejaron sin hogar a centenares de personas, informaron hoy fuentes oficiales

  • 19:00 hs Expertos de Panamá y la Unión Europea revisarán en la capital panameña como aprovechar mejor la lista de productos que se pueden intercambiar al amparo del Acuerdo de Asociación entre Centroamérica y los 28

  • 20:08 hs Las autoridades mexicanas detuvieron en el occidental estado de Michoacán a dos presuntos narcotraficantes del cártel de Los Caballeros Templarios acusados del secuestro de cinco policías indígenas

  • 18:58 hs La Fuerza Naval del Ejército de Nicaragua detuvo a 58 migrantes irregulares en el último trimestre del año pasado, en su mayoría congoleses, en aguas del Pacífico y del Mar Caribe, informó una fuente militar

  • 18:43 hs La Fuerza Naval de Nicaragua brindó seguridad a 134 embarcaciones de pesca industrial en el último trimestre de 2016 en los espacios marítimos delimitados a su favor por la Corte Internacional de Justicia en mar Caribe

  • 21:07 hs Al menos cuatro personas resultaron heridas este domingo en Guatemala por la explosión de una granada de fragmentación. El cuerpo de Bomberos indicó que los heridos fueron trasladados al Hospital Roosevelt

  • 21:06 hs Estados Unidos pidió al Gobierno de la República Democrática del Congo que investigue un vídeo en el que, aparentemente, miembros de sus fuerzas armadas habrían realizado "ejecuciones extrajudiciales" a civiles

  • 15:53 hs Un centenar de niños cubanos lanzó hoy al vuelo sus cometas de papel durante el festival "Mi papalote contra el bloqueo", una acción con la que pidieron el fin del embargo económico de Estados Unidos contra la isla

  • 15:49 hs El Consejo Nacional Electoral (CNE) de Ecuador recordó que está prohibido publicar resultados de encuestas "o referirse a datos al respecto" hasta el cierre de las votaciones de este domingo

  • 15:04 hs La Policía antidrogas de Perú decomisó 300 kilos de cocaína y detuvo a cuatro personas que la transportaban por una carretera de la región Ayacucho, según informó el Ministerio del Interior

  • 15:02 hs En 2016 retornaron a Uruguay 1.219 ciudadanos que habían emigrado del país, frente a los 1.019 que lo hicieron en 2015 y los 2.307 de 2014, según datos oficiales emitidos por el Ministerio de Relaciones Exteriores

  • 14:42 hs El alcalde de Nueva York, Bill de Blasio, envió una carta a 17 bancos e instituciones financieras estadounidenses y extranjeras a las que insta a dejar de financiar el polémico oleoducto Dakota Access

  • 14:17 hs El periodista colombiano Víctor Herrera de la Espriella murió en la ciudad de Barranquilla a los 106 años y sólo seis horas después falleció su esposa Ángela Iranzo, de 96, según informó El Heraldo

  • 14:13 hs Un hermano del escritor hondureño Julio Escoto fue asesinado el viernes a tiros por desconocidos en San Pedro Sula, norte de Honduras, informó hoy el intelectual, despúes que había sido raptado el viernes

  • 14:10 hs Al menos una persona resultó herida leve este sábado por una explosión en el céntrico barrio de Teusaquillo de Bogotá, informaron los equipos de rescate

  • 17:10 hs El presidente François Hollande subrayó a su homólogo de EEUU, Donald Trump, que la defensa de la democracia implica el respeto de los principios en los que se sustenta, "en particular la acogida de los refugiados"

  • 17:00 hs El presidente de Colombia, Juan Manuel Santos, reiteró que el próximo martes 31 de enero las FARC quedarán concentradas en las zonas veredales transitorias de normalización, paso previo a su dejación de armas

  • 16:49 hs Más de 2.000 personas protestaron el sábado en San Petersburgo contra la intención de las autoridades de la ciudad de entregar una catedral a la Iglesia Ortodoxa Rusa en medio de una controversia entre la Iglesia y el Estado

  • Ver todas las noticias