Ley propone diferenciar al pequeño propietario del latifundista urbano

28.02.2011 05:03 AM El borrador de la norma que regulará los alquileres de vivienda abre el espacio para la polémica entre dueños de inmuebles y arrendatarios

Andreína Vargas

Rígel Sergent (izquierda) defiende la socialización de la vivienda y Roberto Orta considera discriminatoria la ley

Rígel Sergent (izquierda) defiende la socialización de la vivienda y Roberto Orta considera discriminatoria la leyFoto: W. Yustis

Caracas.- La relación inquilinaria vive tiempos convulsos en el país.  Tras  la incertidumbre generada por  el oficio emanado    de  la Comisión Judicial del Tribunal Supremo de Justicia (TSJ), -que suspendió desde el  14 de enero  los desalojos inmobiliarios-,    se  abrió un nuevo espacio para    la polémica y el     debate  con el  anuncio de una  ley, de iniciativa popular, para regular la materia.

Arrendatarios y propietarios iniciaron una suerte de agrupación de fuerzas en defensa de lo que consideran sus  respectivos derechos. Los primeros,  una vivienda digna; y los segundos, la propiedad privada.

Discernir los límites de los deberes y responsabilidades de   dueños e inquilinos  correrá por cuenta de una  nueva norma.  Esa fue la tarea que se propuso  la  Red Metropolitana de Inquilinos,  colectivo del Movimiento de Pobladores, que este 3 de marzo entregará a la Asamblea Nacional (AN) el proyecto de Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos Inmobiliarios.   El contenido del borrador de  166 artículos,  divulgado la semana pasada por el  Partido Socialista Unido de Venezuela (Psuv)   regula los alquileres y los desalojos; reformula la administración y competencia en materia inquilinaria,  y también impulsa la transformación de la relación arrendaticia.

Rígel Sergent,  vocero de la Red  de Inquilinos, señaló que el papel de trabajo presentado para recolectar las 17 mil 800 firmas que lo avalarán como iniciativa popular,  ha seguido en discusión,  porque además de  erradicar  la visión mercantilista de la vivienda,  busca diferenciar al pequeño propietario del  latifundista urbano (el  poseedor de múltiples inmuebles para alquiler).

Débil jurídico
La distinción entre propietarios, explicó,   será uno de los puntos principales, porque “la ley vigente  trata por igual a los dueños de muchos inmuebles y al pequeño arrendador.

“Sin embargo,  esa relación  no es igual, pues existe una condición económica distinta entre esos dos grupos que debe ser considerada”.

Para darle el “carácter humano” a la relación inquilinaria, indicó Sergent,  se estudia que   la “ley sea más  rígida y dura con los grandes propietarios que con los pequeños”.  

Aún se  evalúa el camino que se seguirá para definir cómo se diferenciará  a los dueños de inmuebles.

Sin embargo, Sergent puso como ejemplo  que    la Dirección Nacional de Inquilinato -instancia  a ser creada para garantizar el cumplimiento del texto legal-  podría constatar la necesidad real del pequeño propietario de recuperar su vivienda y gestionar la reubicación del inquilino.

En el caso del gran propietario que injustificadamente no quiera renovar el contrato, podría estipularse la venta del inmueble. El postulado de la  Red  de Inquilinos, destacó, es “socializar” la vivienda, protegiendo al débil jurídico de la relación arrendaticia, que al igual que  el inquilino, también puede ser el pequeño propietario.

Apunto que este último, a diferencia de las grandes corporaciones inmobiliarias o familias acaudaladas dueñas de edificios, no tiene los recursos para costear un proceso judicial.

Mientras la Red Metropolitana sortea los límites legales de la tesis de la diferenciación entre propietarios,  el vocero del Frente Nacional  por la Propiedad (FNP), Roberto Orta, consideró “discriminatorio”  pretender distinguir los derechos entre los dueños.

“El trato debería ser igualitario entre los propietarios, porque no es un delito poseer varias viviendas”, sostuvo Orta al agregar que si las unidades habitacionales  han sido adquiridas de manera honesta, resultará irregular que se obligue a la venta o que se estipule su   expropiación.

A su juicio, la diferenciación planteada por la Red de Inquilinos busca  darle sustento al término de “latifundio urbano” que viene empleando el Gobierno contra los propietarios. Refirió que las estimaciones de las asociaciones civiles que protegen la propiedad privada dan cuenta de que  la inmensa mayoría de los dueños  de  1 millón 500 mil unidades en alquiler en todo el país, se encuentran en los sectores populares o en la clase media.

El también presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos criticó que se estén adelantando modificaciones a un papel de trabajo que fue presentado a la  ciudadanía para que lo respaldaran con firmas. “La propuesta debía ser firme y no estar sujeta a cambios, porque no se estará respetando lo presentado por  la gente”.

Dos visiones
 Sergent dijo que el texto corregirá también las distorsiones que aquejan al sector.  

Destacó que el artículo 65, donde se estipula una tabla de rentabilidad para la fijación de los alquileres (de 3% a 6%), lo que  hace es “sincerar” el valor de los arriendos para frenar la especulación.

En su opinión, que otro  beneficio del instrumento es la eliminación  de los desalojos arbitrarios. Precisó que el artículo 121 supedita la desocupación judicial  a la reubicación del inquilino en una vivienda alterna o  su traslado a un refugio administrado por el Estado. “No se tratará de un desalojo, sino más bien de una reubicación, garantizada por los entes públicos”.

Si bien Sergent se muestra optimista y confiado en el trabajo realizado en defensa de los inquilinos, Orta discrepa y aduce que aunado a la exclusión de los propietarios en la redacción del texto, el anteproyecto es “improvisado” y muestra contradicciones legales, tanto de forma como de fondo, que deberán ser reformuladas para no castigar a ninguna de las partes de la relación inquilinaria.

Llamó a retomar la discusión del proyecto legal realizado por todos los sectores entre 2007 y 2008, pero que ante la falta de voluntad política del parlamento nacional, permanece engavetado.

[!] Lea atentamente

Recuerde nuestra política de publicación de comentarios: Los comentarios publicados son de exclusiva responsabilidad de sus autores y las consecuencias derivadas de ellos pueden ser pasibles de las sanciones legales que correspondan. Aquel usuario que incluya en sus mensajes algún comentario violatorio del reglamento será eliminado e inhabilitado para volver a comentar.

Flash Informativo. Ciclo
  • 10:17 hs Los precios de las acciones subían el jueves por la mañana al inicio de transacciones en la Bolsa de Valores de Nueva York

  • 09:37 hs Seth Smith recibió boleto con las bases llenas ante Danny Farquhar para forzar la carrera de la victoria con dos outs en el 11mo inning, y los Orioles de Baltimore remontaron para imponerse 5-4 anoche a los Rays de Tampa Bay

  • 09:35 hs Ryan Schimpf pegó un jonrón de tres carreras para romper un empate con un out en la parte alta del noveno y dar la victoria 8-5 anoche a los Padres de San Diego sobre los Diamondbacks de Arizona

  • 09:32 hs Kia Motors Co. construirá una planta ensambladora en India a un costo de 1.100 millones de dólares, poniendo un pie por primera vez en el quinto mercado de vehículos más grande del mundo

  • 08:42 hs Hunter Pence decidió el juego con un elevado de sacrificio con las bases llenas en el 10mo inning y los Gigantes de San Francisco ganaron de remontada 4-3 anoche a los Dodgers de Los Ángeles

  • 08:40 hs Una turista francesa se recupera en un hospital de Nueva Zelanda tras recibir hoy el mordisco de un tiburón en una pierna mientras practicaba bodyboard

  • 08:35 hs Un hombre sospechoso de tener lazos con el extremismo islámico disparó hoy jueves a dos policías en la isla francesa de Reunión, según las autoridades, en un incidente que investigaba la fiscalía nacional antiterrorista

  • 08:31 hs Medios estatales sirios acusaron este jueves a Israel de atacar con misiles una instalación militar cerca del aeropuerto internacional de Damasco. Las explosiones remecieron la capital del país antes del amanecer

  • 08:28 hs Un experto independiente de Naciones Unidas viajará el próximo mes a Panamá para investigar las tramas de fraude fiscal y evasión reveladas por la filtración de los llamados “Papeles de Panamá”, dijo la ONU

  • 16:32 hs Rafael Nadal arrolló el miércoles 6-1, 6-2 a Rogerio Dutra Silva y avanzó a la tercera ronda del abierto de tenis de Barcelona

  • 16:26 hs Lionel Messi recibió un homenaje del Camp Nou por sus 500 goles oficiales con el Barcelona con una pancarta gigante y, acto seguido, firmó la paliza por 7-1 sobre el Osasuna

  • 16:24 hs Unas 400 personas marcharon hoy por las calles de Minsk para conmemorar el aniversario del desastre de la planta de energía nuclear de Chernóbil, ocurrido en 1986, y protestar por la construcción de una nueva planta nuclear en Bielorrusia

  • 15:11 hs Andy Murray, primer cabeza de serie del torneo, pasó a tercera ronda en el Abierto de Tenis de Barcelona después de que Bernard Tomic se retirase hoy miércoles de la competencia

  • 15:04 hs Diez personas fueron detenidas en Francia en una investigación relacionada con dos ataques en enero de 2015, según anunció hoy miércoles la fiscalía de París

  • 15:02 hs La agencia rusa de contraespionaje anunció este miércoles el arresto de dos presuntos partidarios del grupo Estado Islámico que, dijo, planeaban un ataque terrorista

  • 14:43 hs La policía tailandesa arrestó el miércoles a un taxista acusado de violar a una brasileña que acababa de llegar al aeropuerto de Bangkok y dijo que el hombre tiene antecedentes penales y que confesó el delito

  • 14:28 hs Fuerzas paramilitares iraquíes dijeron que han tomado Hatra, un sitio histórico de 2.000 años cercano a Mosul, donde las fuerzas respaldadas por Estados Unidos combaten al grupo Estado Islámico desde hace meses

  • 14:57 hs Un total de 38 personas han fallecido y casi 142.000 han sido afectadas en Ecuador desde inicios de año a causa de un fuerte invierno caracterizado por intensas lluvias, inundaciones, riadas y deslaves, se informó el martes

  • 15:13 hs Candidata derechista francesa Marine Le Pen anuncia que temporalmente renuncia como líder de su partido Frente Nacional

  • 14:53 hs Una ganadora de un concurso de belleza de California se declaró culpable de posesión de pornografía infantil y de cometer actos lascivos con un menor

  • Ver todas las noticias