Publicado reglamento de la Ley de Arrendamiento

15.11.2011 03:28 PM En la Gaceta Oficial 39.799 también se publicó el Decreto Nº 8.588, que autoriza la creación de la empresa estatal Inmobiliaria Nacional, S.A

Vía AVN

Caracas.- Este martes fue publicado el reglamento que permitirá desarrollar y establecer los procedimientos administrativos, establecidos en la recién promulgada Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.

El instrumento prevé los aspectos necesarios que permitan establecer las bases y mecanismos que garanticen el goce de los venezolanos al  derecho de contar con una vivienda digna.

En el Decreto N° 8.586, publicado en la en la Gaceta Oficial 39.799, se establece que estarán sujetos a la aplicación de este reglamento los funcionarios públicos adscritos a la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, los propietarios, arrendadores o subarrendadores de inmuebles dedicados al arrendamiento.

Así como los arrendatarios de inmuebles, personas naturales o jurídicas que tengan como actividad habitual la administración de inmuebles, las organizaciones dedicadas a defender los derechos de arrendatarios y pequeños arrendadores,  y los consejos comunales.

También plantea que todos los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda, habitación, pensión o viviendas estudiantiles, deberán ser revisados por funcionarios de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda.

Los contratos deberán incluir los datos de las personas suscribientes, referencias del inmueble, identificación del uso que se le dará, duración del contrato, monto que deberá ser cancelado por concepto de canon de arrendamiento, estado de conservación del inmueble y su descripción.

El documento oficial señala que en un lapso no mayor a 15 días luego de la protocolización del contrato ante la Notaría Pública, el arrendador deberá consignar ante la Superintendencia la copia certificada del contrato de arrendamiento, y si no llegara a cumplir con esta disposición podría enfrentar sanciones.

Los datos formarán parte del Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda, que pretende contar con información estadística cuantitativa y cualitativa, para fomentar políticas públicas que permitan "solventar los problemas y requerimientos en el sector de los arrendamientos".

Tanto los arrendadores como los arrendatarios deberán tramitar ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda su incorporación a este registro.

Para determinar el valor del inmueble, esta institución  evaluará, mediante una fórmula, el valor actual del inmueble, el valor del costo de reposición, el porcentaje de depreciación, su coeficiente de vulnerabilidad sísmica y variación geográfica.

Fijación del canon de arrendamiento

La Superintendencia  fijará el canon de arrendamiento, a través de inspecciones que permitirán recabar información referente a la ubicación, tamaño, estado de conservación, tipología de la construcción y el tiempo de la vivienda a alquilar.

También estará basado en un porcentaje de rentabilidad anual sobre el valor del inmueble, comprendido entre 3% y 5%.

El reglamento publicado además incluye capítulos destinados a las sanciones, procesos consignatorios, daños maliciosos, causas justificadas de falta de pago, participación del poder popular y bienes en custodia.

Autorizada creación de la Inmobiliaria Nacional

En la Gaceta Oficial 39.799 también se publicó el Decreto Nº 8.588, que autoriza la creación de la empresa estatal Inmobiliaria Nacional, S.A., que tendrá por objeto social principal la actividad inmobiliaria,"esto es, la adquisición, enajenación, arrendamiento, comodato y adjudicación de viviendas en proyecto de ejecución o terminados, así como la adjudicación y contratación de toda clase de obras, estudios y proyectos para la construcción y rehabilitación de viviendas".

El capital con el que se inicia esta compañía cuyo domicilio estará ubicado en la ciudad de Caracas, será de un millón de bolívares (Bs. 1.000.000,00).

La institución, creada por el Gobierno Nacional, será responsabilidad del Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, y estará dirigida por un presidente y cuatro directores principales y sus suplentes.

[!] Lea atentamente

Recuerde nuestra política de publicación de comentarios: Los comentarios publicados son de exclusiva responsabilidad de sus autores y las consecuencias derivadas de ellos pueden ser pasibles de las sanciones legales que correspondan. Aquel usuario que incluya en sus mensajes algún comentario violatorio del reglamento será eliminado e inhabilitado para volver a comentar.

Noticias más recientes de esta sección
Flash Informativo. Ciclo
  • 15:17 hs A escasos días de que termine la sesión legislativa en Puerto Rico, cada vez parece más inevitable una próxima subida de los precios del agua y la electricidad en la isla, lo que sin duda agravará la crisis que sufre la población

  • 14:51 hs El Museo Lucas del Arte Narrativo no se construirá en las orillas del Lago Michigan en Chicago (EE.UU.) y el proyecto se trasladará a California debido a obstáculos interpuestos por ambientalistas

  • 13:51 hs Un soldado saudí murió hoy por disparos de desconocidos en la localidad de mayoría chií de Sihat, en el este del país, informó el portavoz del Ministerio de Interior, Mansur al Turki

  • 11:02 hs Diversos cuerpos coordinados por el servicio de guardacostas italiano rescataron hoy a un total de 2.100 inmigrantes que viajaban en varias embarcaciones en aguas del Mediterráneo, según un comunicado de la Guardia Costiera

  • 10:55 hs El presidente interino de Brasil, Michel Temer, insistió hoy en que el Mercosur debe darle una mayor libertad a sus socios para la búsqueda de nuevos acuerdos comerciales y para una "universalización" de sus relaciones

  • 10:02 hs El Gobierno de México anunció hoy un recorte al gasto público de 31.715 millones de pesos (1.733 millones dólares) debido a la volatilidad internacional generada por la decisión del pueblo británico de salir de la Unión Europea en el referéndum del jueves

  • 09:20 hs El aspirante a la nominación demócrata y senador Bernie Sanders dijo hoy que la decisión de los británicos de abandonar la Unión Europea (UE) es una indicación de que "la economía global no funciona para todos"

  • 17:04 hs Wall Street decidió celebró por anticipado lo que cree será un resultado en el referéndum del Reino Unido favorable a quedarse en la UE. El selectivo S&P 500, el indicador preferido por muchos fondos de inversión, terminó con un avance del 1,34 % mientras el Dow Jones, quedó por encima de los 18.000 enteros.

  • 16:04 hs Recuperarán más de 15.000 dólares, pero sobre todo ganarán respeto. Eso dijeron 12 jornaleras hispanas que friegan suelos cada día y que el jueves salieron victoriosas de una batalla judicial de más de un año en la Corte Suprema de Brooklyn

  • 15:46 hs Decenas de miles de personas marcharon el jueves pr las calles de París para protestar contra una reforma a las leyes laborales y la protesta concluyó sin incidentes

  • 15:45 hs Miles de estudiantes chilenos volvieron a las calles el jueves para exigir una educación gratuita y de calidad, y para que se les permita intervenir en la definición de las leyes que los regirán en el futuro

  • 15:44 hs El fundador de WikiLeaks Julian Assange, que lleva cuatro años recluido en la embajada ecuatoriana en Londres, dijo el jueves que escogió a Ecuador para refugiarse por su capacidad para resistir las presiones internacionales

  • 15:43 hs Ecuador afirmó que presentó una demanda de anulación de un laudo de la Corte Distrital de La Haya que le dispuso pagar 19 millones de dólares a la empresa minera canadiense Copper Mesa aduciendo expropiación

  • 15:42 hs La policía dispersó con gases lacrimógenos a manifestantes que cortaban avenidas en el centro de La Paz en el marco de una huelga contra el gobierno de Evo Morales por el despido de 800 obreros de una fábrica textil estatal

  • 14:01 hs El presidente argentino Mauricio Macri fue sometido el jueves con éxito a una intervención quirúrgica en la rodilla derecha que se lesionó a raíz de un esguince

  • 12:43 hs Un animal macabro que ha sido visto en el cementerio de un pueblo de New Hampshire probablemente es un zorro sarnoso y no un "perro zombi" ni una bestia mítica tipo "chupacabras" como conjeturaron algunos, informó la policía

  • 10:15 hs La Comisión Nacional de Telecomunicaciones (Conatel) instalará una mesa de trabajo con la comunidad sexodiversa para discutir temas dirigidos a fortalecer la lucha contra la discriminación promovida en televisión.

  • 10:04 hs Un tornado mató a 51 personas en una provincia oriental de China, donde también destrozó varias construcciones, informó la prensa estatal

  • 10:01 hs En medio de temores renovados de estallidos de violencia, miles de manifestantes se estaban concentrando el jueves en París para una protesta laboral autorizada tras un tenso compromiso entre los sindicatos y el gobierno francés

  • 09:06 hs Los británicos deciden el jueves si su país debe permanecer o abandonar la Unión Europea, un referéndum histórico que amenaza con socavar el experimento de unidad continental que comenzó tras la II Guerra Mundial

  • Ver todas las noticias