Viviendas alquiladas 20 años deben ser vendidas en 60 días

11.11.2011 09:22 AM Tras ocho meses de consulta y discusión, la Asamblea sancionó la Ley de Arrendamientos. El texto especifica que oferta de inmuebles será obligatoria

Andreína Vargas

Asamblea remitió Ley de Alquileres al presidente Chávez para su promulgación

Asamblea remitió Ley de Alquileres al presidente Chávez para su promulgaciónFoto: Archivo

Caracas.- Luego de ocho meses de estar en manos de la Asamblea Nacional (AN), este jueves se sancionó, con el voto salvado de la bancada de oposición, la  Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, y se ordenó su remisión al presidente Hugo Chávez para su promulgación.

Durante la lectura final del texto, se estableció que una vez entre en vigencia la norma, los propietarios de viviendas en edificios con más de 20 años en alquiler, deberán ofrecer en venta  los inmuebles en un plazo no mayor a 60 días. Los pequeños arrendadores -con uno o dos apartamentos arrendados- quedaron exceptuados.

La medida contenida en la disposición quinta, extiende así el lapso que tendrán los propietarios para ofertar en venta sus bienes alquilados, pues la última modificación había fijado 10 días. El proyecto original otorgaba 180 días.

El apartado  refiere, además, que es contrario al interés general el monopolio sobre la vivienda en alquiler, por lo que  los inquilinos tienen el derecho a adquirir estas unidades, de acuerdo a la preferencia ofertiva. Ésta última condición,  fija que el propietario, al momento de vender su bien, debe ofrecerla primero al arrendatario y  dar descuentos en los precios,  entre 10% y 25%, dependiendo de los años de relación arrendaticia.

El vocero de la Red Metropolitana de Inquilinos, Eleusis Borrego, aclaró que la obligación de venta solo impacta a los edificios en condición de alquiler por más de dos décadas. Señaló  que el diagnóstico de la asociación arrojó que  en la mayoría de los casos estos inmuebles pertenecen a una sola persona, lo que convirtió el alquiler en un medio de explotación.

Impacto negativo

Al sancionar la Ley de Arrendamientos, que consta de 142 artículos, el diputado Algencio Monasterios (Psuv-Sucre) defendió el texto, señalando que éste  no responde a intereses capitalistas, sino a la visión socialista que resguarda al inquilino de las  mafias mercantilistas.

A su juicio, el articulado supondrá la erradicación de las arbitrariedades que se venían cometiendo en contra de los inquilinos, así como las  acciones de secuestros o medidas de desalojo forzado y arbitrario.

 Visión contraria mostró el diputado Juan Romero (UNT-Zulia), quien sostuvo que la oposición salva su responsabilidad por el impacto negativo que tendrá la nueva Ley en el mercado de alquiler. La previsión es que la oferta se minimice, debido a que limita la posibilidad de que los propietarios recuperen las viviendas en condición de arriendo.

La norma, que se espera sea promulgada este sábado por el jefe de Estado, ordena la creación de la Superintendencia de Viviendas y la faculta para imponer el canon, así como levantar un censo de inmuebles en arriendo. Igualmente, fija que los contratos tengan una duración mínima de un año y que el alquiler sea revisado en igual período. Para autorizar el desalojo, el Ministerio de la Vivienda deberá proveer un refugio temporal o inmueble definitivo al afectado.

Sanciones

La Ley de Alquileres estipula 16 tipos de multas que van de 50 unidades  tributarias a 1 mil  (de Bs. 3 mil 800 a Bs. 76 mil). Además estipula que el dueño con más de cinco viviendas alquiladas que reincida tres veces en   infracciones, será sujeto de expropiación.

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